律师你好，假如本人是武汉江汉的，想咨询农村在原有的宅基地建房算违建吗

您是武汉江汉的，想在原有的宅基地建房是否算违建，这需要结合是否取得审批手续来判断。在原有宅基地建房不一定算违建，但需遵守法定程序和规划要求。
如果或若已依法取得乡（镇）人民政府的住宅用地审批手续，且建房行为符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，未超过规定的宅基地面积标准，也未占用永久基本农田，那么在原有的宅基地建房不算违建。
如果或若未取得任何审批手续，即便在原有的宅基地上建房，也可能因缺乏合法审批而被认定为违建。
如果或若虽然取得了审批手续，但实际建房过程中违反了审批文件中的规定，比如超面积建设、改变建筑位置占用了永久基本农田等，同样可能构成违建。
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您在武汉江汉的原有宅基地建房是否合法，可依据《中华人民共和国土地管理法》的具体规定来判断。根据该法第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。您是在武汉江汉的原有宅基地建房，虽符合“尽量使用原有的宅基地”这一要求，但关键在于是否经过乡（镇）人民政府审核批准，以及是否符合当地的土地利用总体规划和村庄规划。若您已依法获批且符合规划，建房行为合法；若未获批或不符合规划，即便在原有宅基地建房，也可能违法。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定了农村宅基地建房的相关要求，您在武汉江汉的原有宅基地建房行为需严格遵循此规定。该条款指出农村村民建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地，同时住宅用地需经乡（镇）人民政府审核批准。您的情况是在原有的宅基地建房，满足了“尽量使用原有的宅基地”这一条件，但这并不意味着必然合法。只有在同时取得乡（镇）人民政府的审核批准，且建房符合当地的土地利用总体规划和村庄规划，未占用永久基本农田，面积也未超过省、自治区、直辖市规定的标准时，您在武汉江汉的原有宅基地建房才是合法的，否则可能被认定为违建。
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您在武汉江汉的原有宅基地建房，为确保合法合规，可参考以下实用行动建议。
1、咨询当地自然资源和规划部门：向武汉江汉当地的自然资源和规划部门详细咨询在原有宅基地建房的具体政策、审批流程和所需材料，了解当地对于宅基地建房的特殊要求，确保自己清楚整个合法建房的程序。
2、准备并提交审批材料：根据咨询结果，准备好土地使用证、身份证、建房设计方案等相关材料，按照法定程序向乡（镇）人民政府提交宅基地建房许可申请，主动配合审核工作。
3、确认规划符合性：在申请前，自行或委托专业人员确认原有宅基地是否符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，避免因规划问题导致审批失败或后续被认定为违建。
4、保留相关证据：在整个建房过程中，注意保留与审批相关的文件、沟通记录等证据，一旦发生争议，这些证据能证明自己的建房行为是经过努力争取合法审批的。
选择解决方案时，重点考虑是否符合当地的土地利用总体规划和能否成功取得审批手续。如果您在操作过程中遇到复杂问题或不确定如何处理，建议进一步向专业律师咨询，以获取更精准的法律帮助。
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您在武汉江汉的原有宅基地建房，可能会面临一些法律风险，以下为您举例说明。
1、经济损失风险：若您在武汉江汉的原有宅基地建房未取得审批手续被认定为违建，可能会面临拆除房屋的行政处罚，拆除过程中产生的费用需要您自行承担，同时还可能需要缴纳罚款，这会给您造成较大的经济损失。例如，武汉江汉某村民在原有宅基地上未批先建，房屋建成后被相关部门认定为违建，最终房屋被拆除，不仅投入的建房成本付诸东流，还缴纳了数万元罚款。
2、证据链风险：如果您在武汉江汉的原有宅基地建房过程中，没有妥善保管土地使用证、建房审批文件等相关证据，一旦与他人或相关部门发生纠纷，可能会因缺失这些重要文件而无法证明建房的合法性，导致自身权益难以得到保障。比如，武汉江汉某村民在原有宅基地建房时办理了审批手续，但后来不慎将审批文件丢失，当相关部门核查时，因无法提供审批文件，房屋一度被怀疑为违建，经过长时间的沟通和补办手续才得以解决。
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