离婚时房产权属不清的如何处理

离婚时房产权属不清，双方应先协商确定房产归属与分割方式。若协商无果，法院会按不同情况处理。
1.若房产存在产权争议且未依法登记产权，法院一般不直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全产权后，有争议可另行起诉。这是因为产权不明确时直接判决所有权易引发后续纠纷，先确定使用权能保障当事人居住权益。解决措施是当事人积极办理产权登记，明晰产权后再解决所有权问题。
2.若涉及他人产权份额，如登记在一方及子女名下或与他人共有，法院通常不在离婚诉讼中直接处理该房产。当事人需另行提起析产之诉，确定属于夫妻共同财产的部分后，再在离婚纠纷中分割。这是为了保护其他产权人的合法权益。建议当事人及时提起析产之诉，确定夫妻共同财产范围后妥善分割。
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法律分析：
（1）离婚时房产权属不清，双方可先自行协商确定房产归属与分割方式，这是较为平和且高效的解决途径。
（2）若协商不成，对于存在产权争议且未依法登记产权的房产，法院不会直接判决房屋所有权归属，而是基于实际情况判决由当事人使用。待取得完全产权后，若有争议可再起诉。
（3）若房产涉及他人产权份额，如登记在一方及子女名下、与他人共有等情况，法院一般不在离婚诉讼中直接处理该房产，当事人需先另行提起析产之诉，确定夫妻共同财产部分后，再在离婚纠纷中分割。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）在离婚时遇到房产权属不清的情况，夫妻双方应优先尝试协商，明确房产归属和分割方式，这样能避免繁琐的法律程序，节省时间和精力。
（二）若协商不成，对于存在产权争议未依法登记产权的房产，不要期望法院直接判决所有权归属，可等待法院根据实际情况判决使用情况，待取得完全产权后再处理争议。
（三）若房产涉及他人产权份额，如登记在一方及子女名下、与他人共有等，不在离婚诉讼中强求处理该房产，而是另行提起析产之诉，确定夫妻共同财产部分后再在离婚纠纷中分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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1.离婚时房产权属不明，双方先自行协商房产归属和分割办法。

2.协商不成，若房产产权有争议且未登记，法院不直接判所有权归属，而是判由当事人使用。等拿到完全产权后有争议，可再起诉。

3.若房产涉及他人份额，像登记在一方和子女名下或与他人共有，法院不在离婚诉讼中直接处理，当事人要先打析产官司确定夫妻共同财产部分，再在离婚纠纷里分割。
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结论：
离婚时房产权属不清，先由双方协商确定归属及分割方式；协商不成，存在产权争议未登记产权的，法院判当事人使用，取得完全产权有争议可另行起诉；涉及他人产权份额的，法院不在离婚诉讼中处理，需先析产再分割。
法律解析：
《民法典》等相关法律保障婚姻中财产分割的公平合理。当离婚时房产权属不清，双方先协商是尊重当事人意愿。若协商无果，对于未依法登记产权的房产，因产权不明，法院不直接判所有权归属，而是判当事人使用，待产权明晰后再处理，避免因产权不确定导致判决执行困难。涉及他人产权份额时，离婚诉讼只处理夫妻之间的财产关系，所以需先通过析产之诉确定夫妻共同财产部分，再在离婚纠纷中分割。如果您在离婚房产分割中遇到类似复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。