若合同中未明确约定物业费承担，而卖方仅口头承诺处理，你应首先尝试与卖方协商解决。若协商无果，你可以保留与卖方的沟通记录作为证据，并向物业说明情况，强调你作为新业主无承担前业主债务的法律义务。同时，你也可以考虑通过法律途径向卖方追偿，要求其履行口头承诺或承担相应责任。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫ 从法律角度，避免二手房交易中出现前业主未缴纳物业费的问题，你可以在购房合同中明确约定物业费的承担主体和承担方式。同时，在交易前，向物业了解并核实前业主的物业费缴纳情况。若发现前业主存在欠缴情况，应要求卖方在交易前结清。此外，你还可以考虑在合同中约定违约责任，以确保卖方履行相关义务。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫ 面对物业向你追缴前业主未缴纳的物业费的情况，你首先可以明确告知物业，根据《民法典》合同相对性原则，你作为新业主，对前业主的债务不承担连带责任。物业应依法向前业主主张债权。但如果你与卖方在购房合同中明确约定了由你承担前业主的物业费，那么你需要按照合同约定补齐费用。此时，你可以引用《民法典》第五百零九条关于合同履行原则的规定，来审视自己的合同义务。
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